Spese notarili: ecco quando il venditore deve sostenerle

Prima di iniziare ad elencare le spese notarili è importante definire quale sia il ruolo del notaio nell'atto di compravendita immobiliare.

La sua presenza è obbligatoria e serve ad effettuare il passaggio del diritto di proprietà dell'immobile dal soggetto venditore all'acquirente.

Il notaio dovrà anzitutto verificare che il venditore disponga del diritto di proprietà e che sull'immobile oggetto di vendita, nel caso di acquisto mediante mutuo, possa essere iscritta ipoteca da parte della banca mutuante (per farlo è necessario che l'immobile non sia già oggetto di altre ipoteche o vincoli come ad esempio una procedura di pignoramento in corso).

Infine il notaio redigerà l'atto di compravendita e l'eventuale contratto di mutuo.

Proprio per queste operazioni lo studio notarile richiede un compenso che, generalmente, viene posto a carico dell'acquirente.

Per le spese notarili non vi sono più tariffe fisse e precalcolate dal 2006, anno in cui è stata introdotta la liberalizzazione sui compensi professionali, anche dei notai. I dati necessari per calcolare l'onere dovuto sono i seguenti:

• Il prezzo dell'immobile

• La rendita catastale

• Il valore dell'ipoteca (in caso in cui si richiedesse l'attivazione del mutuo)

Chi vende casa paga le spese necessarie alla regolarizzazione del bene. Queste spese possono essere relative a:

• Trascrizione della accettazione tacita dell'eredità (quando il bene alienato proviene da una successione)

• Plusvalenza forfetizzata al 26% ove non si preferisca pagarla direttamente in sede di denunzia dei redditi (e sempre che ne ricorrano i presupposti). Tale plusvalenza è da calcolarsi per esempio in caso di rivendita della casa prima di 5 anni dall'acquisto ad un prezzo maggiore rispetto all’acquisto

• Attestato di prestazione energetica

• Eventuali sistemazioni catastali e urbanistiche

• Eventuale rettifica dell’atto di provenienza (nel caso in cui presentasse degli errori materiali nei dati catastali o anagrafici)

Ricorda: durante gli atti di compravendita è fondamentale farti assistere da un professionista che possa occuparsi della burocrazia, aiutandoti ad affrontare gli aspetti di natura fiscale e legale.

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